租房黨福音:住房租售條例將出臺 租賃藍海有邊界了
2017-06-07
又到了(le)一(yi)年一(yi)度的(de)畢業租(zu)房(fang)(fang)季，無論是從市(shi)場(chang)行情還是從政策監管(guan)方面來(lai)看，這(zhe)批新生“租(zu)房(fang)(fang)黨(dang)”都趕(gan)上(shang)了(le)住房(fang)(fang)租(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)“黃(huang)金(jin)時代(dai)”。
樓市調控不斷 一線城市租金下降
2017年(nian)的(de)(de)樓市(shi)在延續的(de)(de)調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)中開端(duan)，又(you)伴著新的(de)(de)調(diao)控(kong)(kong)措施前行(xing)。不完(wan)全統計，自(zi)3月來(lai)已有60余個大小城(cheng)市(shi)發布了樓市(shi)調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)。在密集的(de)(de)調(diao)控(kong)(kong)下，樓市(shi)更趨穩定，租房(fang)市(shi)場也跟隨“潮流”發生了變(bian)化(hua)。
據(ju)《21世紀(ji)經濟報道》表示，北上廣深四個(ge)一(yi)線城市的房(fang)屋租金開始下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)，這(zhe)個(ge)堅(jian)挺了(le)近(jin)10年的數據(ju)在2008年金融危機以來首次出現(xian)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)。
《證(zheng)券日(ri)報》進一(yi)(yi)步報道稱，一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)房(fang)租(zu)(zu)首降(jiang)只是一(yi)(yi)個開(kai)端，拉開(kai)了房(fang)租(zu)(zu)回歸合理水平的序(xu)幕，當這些城市(shi)房(fang)租(zu)(zu)開(kai)始下降(jiang)時，其他城市(shi)房(fang)租(zu)(zu)大(da)概距離下降(jiang)也不遠了。
按月付租金 首部住房租售條例將出臺
如(ru)果(guo)說租(zu)(zu)金(jin)下降還讓人質疑這是調控下租(zu)(zu)房(fang)市場暫時的“應激反應”，那么明文規定的住房(fang)租(zu)(zu)售條例則給“租(zu)(zu)房(fang)黨”們打了一針強心劑。
5月19日，我國首部專門(men)針對住(zhu)房租(zu)賃(lin)和銷(xiao)售的法規——《住(zhu)房租(zu)賃(lin)和銷(xiao)售管(guan)理條例》（征求(qiu)意見稿）開始(shi)向社(she)會公(gong)開征求(qiu)意見。
征求(qiu)意見(jian)稿(gao)要(yao)求(qiu)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)不得(de)采(cai)取(qu)暴力、威脅(xie)或者其他強制方(fang)式驅逐承租(zu)人(ren)(ren)，收回住(zhu)房(fang)(fang)；出(chu)租(zu)人(ren)(ren)出(chu)租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)，應當(dang)符合單(dan)間(jian)租(zu)住(zhu)人(ren)(ren)數和人(ren)(ren)均租(zu)住(zhu)面(mian)積的標準，廚房(fang)(fang)、衛(wei)生間(jian)、陽臺和地下(xia)儲藏室(shi)等非居住(zhu)空間(jian)，不得(de)出(chu)租(zu)用(yong)于居住(zhu)。
征求意見稿(gao)指出，承租(zu)(zu)人(ren)應當按(an)月支付租(zu)(zu)金(jin)，當事(shi)人(ren)另有(you)約定的(de)除外。住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)合同中(zhong)未(wei)約定租(zu)(zu)金(jin)調整次數和幅度的(de)，出租(zu)(zu)人(ren)不(bu)(bu)得(de)單方(fang)面提高(gao)租(zu)(zu)金(jin)。出租(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)賃(lin)期限內不(bu)(bu)得(de)解除住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)合同，但承租(zu)(zu)人(ren)有(you)不(bu)(bu)良(liang)情(qing)形的(de)除外。
關注由來已久 租賃藍海需邊界
據《經濟日報(bao)》報(bao)道，到2030年，我(wo)(wo)國(guo)(guo)租賃人(ren)口(kou)將達2.7億(yi)人(ren)。但目前而言，我(wo)(wo)國(guo)(guo)住房租賃市場發育相對滯后，房屋租賃占交易市場比重(zhong)僅6%左右。而租房市場發達的美國(guo)(guo)舊金山、紐約和日本東京租房人(ren)群都超過40%。我(wo)(wo)國(guo)(guo)租房市場還(huan)是一(yi)片巨(ju)大的藍海。
而《住房(fang)租賃和銷售管理條例》并不(bu)是政府第(di)一次對租房(fang)市(shi)場這片巨大的藍海投以關注的目光。
2016年6月3日，國(guo)務院廳發布(bu)實施了《關于(yu)加(jia)快培育(yu)和(he)發展(zhan)住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)(chang)的若干意(yi)見》，提(ti)出通過培育(yu)市(shi)場(chang)(chang)供(gong)應(ying)主(zhu)體、鼓勵住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)消費、完善公共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)、支持租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)建設、加(jia)大政策支持力度等方式，促進住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)(chang)發展(zhan)，完善購租(zu)并舉的住房(fang)(fang)制(zhi)度。
此外，包括北(bei)京在內(nei)的多個省市地(di)方政(zheng)府也(ye)把發展住房租賃市場作為供給側改革的一(yi)個重要內(nei)容(rong)，并(bing)已多次采取實際行動打擊租房亂象(xiang)。
現在(zai)，滿含濃濃人(ren)文關懷的《住房租(zu)賃和銷售管理(li)條例》將出臺，給這片藍海劃定(ding)了明(ming)確(que)的邊(bian)界，一個嶄新的、有(you)規劃、有(you)組(zu)織、有(you)紀(ji)律(lv)、有(you)生(sheng)機的住房租(zu)賃市場即將出現。