郭增利是中國大陸比較早專注于購物中心和商業(yè)房地產研究的專業(yè)人士之一，具有超過10年的從業(yè)經歷，推出了諸多商業(yè)房地產理論與專業(yè)文著。郭增利談購物中心稱“只要把握“買得起、離不開、少不了”的原則。下面隨小編一起來看看吧!www.hotel09.cn 品牌網
品牌網：一線城市的購物中心應該如何實現(xiàn)差異化?
郭增利：中購聯(lián)的調研數(shù)據顯示，大城市商業(yè)場所的客流有65%以上是追求娛樂旅游和休閑需求。集中在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，以及網吧、影院、游樂園[比較新消息 價格戶型 點評]甚至主題樂園等的消費。而為購物需求而來的人群僅僅占到三成，同時體驗式消費人群的占比還有繼續(xù)提高的態(tài)勢。
因此，我認為差異化的關鍵是要打造體驗式消費的購物中心。目前已經有一些購物中心結合自身環(huán)境拓展了體驗式消費的深度，根據客戶的偏好進行了個性化的設計。比如以大型的挑空中庭結合促銷，將展示活動甚至城市文化活動作為空間組織的新亮點。此外，娛樂與運動設施也更容易吸引新新人類的另類消費需求。
特色性、文化性、舒適性、互動性及業(yè)態(tài)的豐富性已經成為體驗式消費購物環(huán)境的特點，集購物、娛樂、休閑、餐飲、運動為一體，特色鮮明的購物場所將會有更大吸引力。
品牌網：目前傳統(tǒng)地產商轉做商業(yè)地產的情況很多，也打出了一些社區(qū)商業(yè)、區(qū)域購物中心等概念，你怎么看這一波商業(yè)地熱潮?
郭增利：商業(yè)地產熱潮的興起，一方面是源于住宅地產政策性調控迫使企業(yè)轉型，另一方面是源于地方政府土地開發(fā)的配套要求。同時，伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐的加快和國民消費能力的上升，商業(yè)地產的加速發(fā)展也是一種必然。
在我看來，按照面積和城市人口規(guī)模不同，未來購物中心可能呈現(xiàn)出超區(qū)域型、區(qū)域型、社區(qū)型、鄰里中心型等四大類型。那么購物中心的開發(fā)者，或者說商業(yè)地產的運營者，就要在心態(tài)上做到有所放低，不要總是盯住“高大上”的購物中心項目不放。
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