在各大房企紛紛加快海外投資的同時(shí)，老牌國企首創(chuàng)置業(yè)的海外拓展也正悄然發(fā)力。

“12月13日，我們在澳洲開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目Carlingford的首期產(chǎn)品開盤銷售，408套住宅獲得了3500份的認(rèn)購，認(rèn)購率近9倍，到昨天已經(jīng)銷售了267套，簽約額達(dá)到15億人民幣。”12月16日，在首創(chuàng)置業(yè)與澳大利亞地產(chǎn)商Dyldam的合作發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)澳洲市場負(fù)責(zé)人吳為告訴記者，他預(yù)計(jì)在接下來的一到兩周內(nèi)，整個(gè)首期的銷售能全部完成。

據(jù)了解，Carlingford位于澳大利亞悉尼市，這是首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)軍澳洲市場開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，也是與澳洲本土開發(fā)商Dyldam合作開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目可售面積約10萬平米，包含1041套住宅，預(yù)計(jì)總可售金額人民幣40億元。

　　借道合作開發(fā)

“之所以選擇與澳洲本地開發(fā)商進(jìn)行合作，主要是考慮到海外市場的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。此外，更重要的是他們在當(dāng)?shù)赜泻芏嗤恋刭Y源，澳洲實(shí)行的是土地私有制，土地都在私人企業(yè)手中，外來的開發(fā)商要在當(dāng)?shù)孬@得開發(fā)用地并不是一件很容易的事，而跟當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商進(jìn)行合作便能很好地解決這個(gè)問題。”首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民坦言。

資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)選擇的合作方Dyldam公司是澳洲排名前五的住宅公寓發(fā)展商，其旗下包含內(nèi)部裝修公司、原材料進(jìn)口公司、房屋銷售中介和房屋售后維修公司等產(chǎn)業(yè)，年建筑開發(fā)量在1000套以上，目前其旗下?lián)碛屑s50個(gè)大型項(xiàng)目的土地儲備。

據(jù)了解，目前，澳大利亞市場已經(jīng)有綠地、碧桂園、海航、首創(chuàng)置業(yè)等中國房企進(jìn)駐，首創(chuàng)置業(yè)是一個(gè)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作進(jìn)行開發(fā)的國內(nèi)開發(fā)商。

“我們也會聽到中國的開發(fā)商和本地開發(fā)商商談合作機(jī)會，但是目前尚未看到有別的成果，首創(chuàng)置業(yè)的選擇是非常明智的。” Dyldam公司創(chuàng)始人Sam Fayad表示。

就具體的合作方式上，吳為表示，首創(chuàng)置業(yè)與Dyldam雙方在合資公司中的股權(quán)各為50%，在文件的報(bào)批以及項(xiàng)目的運(yùn)營等方面主要都是Dyldam公司負(fù)責(zé)，首創(chuàng)置業(yè)把握大的方向，在財(cái)務(wù)和運(yùn)營等層面會及時(shí)提供支援。

　　發(fā)力海外市場

事實(shí)上，Carlingford已經(jīng)是首創(chuàng)置業(yè)澳大利亞市場后開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，與該項(xiàng)目的表現(xiàn)一致，首創(chuàng)置業(yè)在今年7月份開售的第一個(gè)項(xiàng)目也取得了良好的成果，首期197套住宅去化率達(dá)到95%，銷售收入超過7億元人民幣。

首創(chuàng)置業(yè)顯然在海外拓展業(yè)務(wù)中有了獨(dú)特的見解與認(rèn)識。“目前，我們海外項(xiàng)目的投資回報(bào)并不低于國內(nèi)水平，到年底為止，今年海外市場的銷售收入將超過22億元人民幣，預(yù)計(jì)明年海外市場占比將達(dá)到10%。”胡衛(wèi)民表示。

近幾年來，中國開發(fā)商開外拓展的步伐紛紛提速，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)的跨境投資總量已經(jīng)從2008年的1億美金增長到2014年的160億美金，2014年更是中國房地產(chǎn)境外投資爆發(fā)的一年，預(yù)計(jì)投資總額將超過300億美元，創(chuàng)歷史新高。

“究其原因，首先在于，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看，歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體正在逐步走出金融危機(jī)的陰影，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來了資產(chǎn)的升值，對海外投資者越來越有吸引力;此外，中國政府也鼓勵中國企業(yè)逐步走向海外，過去對投資的一些限制也逐步解除。另外，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，很多房企，包括首創(chuàng)置業(yè)都在尋找一些新的市場。”胡衛(wèi)民認(rèn)為。

他透露，為了進(jìn)一步擴(kuò)充海外市場，首創(chuàng)置業(yè)目前正與工銀國際商討在香港設(shè)立規(guī)模約5億美金的房地產(chǎn)投資基金，而隨著海外業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，會考慮從引入更多的機(jī)構(gòu)投資者，同時(shí)，還將實(shí)現(xiàn)國內(nèi)客戶資源與海外市場的聯(lián)動。